回迁房的房产证上一般是户主，但具体情况可能因当地政策和个案而异。以下是关于回迁房及其房产证的一些关键要点：
1. 回迁房的定义
- 回迁房：回迁房通常是指因城市拆迁、改造等原因，原住户被安置到新建住房的房屋。这类房屋多由政府或开发企业建设，旨在安置拆迁居民。
2. 房产证的所有权
- 户主登记：一般情况下，回迁房的房产证上会登记房屋的实际户主，即拆迁前的住户。户主通常是享有房屋所有权、使用权和处置权的人。
- 共同申请：在某些情况下，如果拆迁家庭成员共同申请回迁房，房产证上可能会列出多个共同户主，但通常会以一个主户主为主。
3. 政策规定
- 地方政策：不同地区和城市的回迁政策可能有所不同，有些地方可能允许将房产证上登记为其他家庭成员或亲属的名字。
- 政府规定：根据当地政府的规定，回迁房的房产证上登记的户主需要符合特定的条件，例如拆迁户的身份等。
4. 房产证的变更
- 变更申请：如果房产证上需更改户主（例如因遗产继承、赠与等），需要按照法律程序申请变更，并提供相关证明文件。
- 手续要求：变更手续通常需要提交户主身份证、房产证、相关协议（如赠与协议）及其他证明材料。
5. 权利与义务
- 所有权：房产证上登记的户主享有对该房屋的所有权，包括使用、转让、抵押等权利。
- 法律责任：房产证上登记的户主需要承担相应的法律责任，包括税费缴纳、物业管理等。
6. 注意事项
- 合法性核查：在购买回迁房时，需核查房产证的合法性，确保登记信息的准确性，以避免后续的法律纠纷。
- 咨询专业人士：如有疑问，建议咨询专业律师或房地产专家，获取具体的法律建议和指导。
7. 继承与赠与
- 继承权：如回迁房的户主去世，合法继承人可以依法申请变更房产证上的户主。
- 赠与权：户主可以将房屋赠与他人，需按照相关法律程序办理赠与手续，并办理房产证的变更。
结论
回迁房的房产证上通常是户主，但具体情况可能因地方政策和个案而有所不同。持有房产证的户主享有相应的权益和义务，若需变更户主信息，应遵循法律程序并提供相关证明。建议在处理回迁房相关事务时，咨询专业人士，以确保合法权益得到有效保护。
