动迁房（拆迁安置房）是指因城市更新、拆迁等原因而由政府或开发单位提供给被拆迁居民的安置房屋。在这种情况下，承租人若去世，是否必须变更承租人，涉及到法律规定、承租合同的条款、以及具体的情况。以下将详细探讨这一问题。
一、动迁房的法律性质
动迁房属于特殊的房屋租赁形式，其使用权通常由政府或开发单位提供，承租人需要遵循相关法律法规和合同的规定。动迁房的承租权利和义务，通常在《城市房屋拆迁管理条例》及相关政策中有明确规定。
二、承租人死亡的法律后果
承租权的转移：根据《合同法》及《民法典》相关规定，承租人在租赁期间去世，承租权是否可以转移给继承人，通常取决于当事人之间的协议和法律的相关规定。
继承人的权利：承租人去世后，其合法的继承人（如配偶、子女等）有权继承其在动迁房中的承租权利。这意味着，继承人可以依法请求变更承租人，继续使用该房屋。
三、变更承租人的必要性
法律要求：在承租人去世后，法律通常要求进行承租人变更，以明确新的承租人身份。这是为了保障房屋的合法使用权和管理的规范性。
合同约定：动迁房的租赁合同中可能会规定承租人去世时的处理方式。如果合同明确要求变更承租人，继承人需要按照合同约定进行变更。
保障权益：通过变更承租人，可以有效保护继承人的合法权益，避免因承租人身份未变更而导致的法律纠纷。
四、变更承租人的程序
准备材料：继承人在申请变更承租人时，通常需要准备以下材料：
- 承租人的死亡证明。
- 继承权公证书或法定继承证明。
- 原租赁合同及相关的身份证明文件。
向管理单位申请：继承人应向动迁房的管理单位（通常是当地的住房保障部门或物业公司）提交变更申请，附上相关材料。
审核与批准：管理单位会对申请材料进行审核，确认继承人的合法性后，进行承租人变更的登记。
签署新合同：在审核通过后，继承人可能需要与管理单位重新签署承租合同，以明确新的承租关系。
五、未变更承租人的后果
居住权利的争议：如果继承人未及时变更承租人，可能会导致居住权利的争议，甚至可能被管理单位或其他承租人提出异议。
影响财产继承：未进行变更可能影响到财产的继承及后续的管理，造成法律上的不必要麻烦。
法律责任：在某些情况下，未能及时变更承租人可能会导致法律责任，尤其是在合同约定中有明确规定的情况下。
六、总结
动迁房承租人死亡后，通常必须进行承租人变更，以明确新的承租人身份，保障继承人的合法权益。变更承租人不仅是法律的要求，也是保护继承人利益的重要措施。继承人应及时准备相关材料，向管理单位申请变更，从而避免后续可能出现的法律问题和权益争议。通过合法途径，继承人可以顺利地继承动迁房的承租权，继续享有房屋的使用权。
