农村宅基地使用权的买卖涉及许多法律规定，主要受到《土地管理法》和《农村土地承包法》等法律的约束。以下是对农村宅基地使用权买卖是否合法的详细分析，包括相关法律法规、合法性条件、常见问题及应对措施。
一、农村宅基地使用权的性质
宅基地使用权：
- 农村宅基地使用权是指农村集体经济组织成员在集体土地上建造住宅的权利。根据法律规定，宅基地使用权是属于集体所有，而使用权可以在一定条件下转让。
法律性质：
- 宅基地使用权并不是完全的产权，持有人仅有对该土地的使用权，土地的所有权仍归集体。因而，宅基地使用权的买卖受到法律限制。
二、法律法规依据
《土地管理法》：
- 该法第十七条明确规定，农民在宅基地上建房，不得随意转让、出租、抵押宅基地使用权。
《农村土地承包法》：
- 规定了农民对承包土地的使用权，但同样不允许随意转让宅基地的使用权。
《物权法》：
- 物权法对土地使用权的转让进行了规定，宅基地使用权的转让需遵循特定的法律程序。
三、合法性条件
集体组织同意：
- 宅基地使用权的转让必须经过所在集体经济组织的同意。未获得集体组织的同意转让的，属于非法转让。
转让对象：
- 根据法律，宅基地使用权的转让对象必须是该集体经济组织的成员，非成员不得购买。
合法程序：
- 在转让宅基地使用权时，需依法办理相关手续，包括签订书面合同、登记备案等。
用途限制：
- 宅基地使用权转让后，买方必须将土地用于合法的居住用途，不得改变用途。
四、常见问题
非法转让：
- 一些农村地区存在非法买卖宅基地使用权的现象，如未经集体组织同意，私下交易等。这种行为可能导致法律纠纷，甚至被追究法律责任。
买方权益受损：
- 如果买方购买了未经合法程序转让的宅基地使用权，可能面临无法得到法律保护的风险。
集体经济组织的权利：
- 集体经济组织有权利对宅基地的转让进行审查和管理，确保符合相关法律法规。
五、应对措施
咨询专业律师：
- 在进行宅基地使用权的买卖之前，建议咨询专业律师，了解相关法律规定和交易流程，确保交易的合法性。
获取集体同意：
- 在交易前，务必获得集体经济组织的书面同意，以避免后续的法律纠纷。
签订合同：
- 进行宅基地使用权转让时，应签订正式的书面合同，明确双方的权利和义务，并进行必要的公证和备案。
合法登记：
- 完成交易后，及时向土地管理部门申请登记备案，以确保交易的合法性和权利的保护。
六、总结
农村宅基地使用权的买卖在法律上受到严格限制，未经集体经济组织同意的转让行为是非法的。在进行宅基地使用权的交易时，必须遵循法律法规，确保交易的合法性与合规性。通过咨询律师、获取集体同意、签订合同和合法登记等措施，可以有效保护买卖双方的合法权益，避免因非法交易带来的法律风险。
