房屋动迁通常是指因城市建设、基础设施改造或其他公共利益项目，居民的房屋需要被拆除。为了保障被动迁居民的合法权益，国家和地方政府会制定相应的政策，提供多种补偿和安置待遇。以下是关于房屋动迁时被动迁人应获得的待遇的详细分析，包括补偿类型、安置方式及相关注意事项。

1. 房屋动迁的基本概念

1.1. 动迁的定义

• 房屋动迁是指由于公共利益需要，政府或开发单位对居民房屋进行拆迁的行为。

1.2. 动迁的目的

• 促进城市发展：通过动迁改善城市环境、优化空间布局，提升城市功能。

2. 补偿待遇的类型

2.1. 货币补偿

• 现金补偿：根据房屋的市场价值，给予被动迁人一定数额的现金补偿。
• 评估标准：补偿金额通常由专业评估机构依据市场价格、房屋面积、结构等因素进行评估。

2.2. 实物补偿

• 安置房：被动迁人可以选择获得一套等值的新房，通常是政府提供的安置房。
• 房屋置换：在某些情况下，动迁单位可能提供其他房屋作为补偿。

2.3. 临时安置补助

• 安置费用：在动迁过程中，政府可能会提供临时安置费用，以补偿被动迁人在动迁期间的居住成本。
• 搬迁补助：搬迁过程中，政府通常会给予一定的搬迁补助，帮助被动迁人解决搬家费用。

3. 补偿待遇的标准

3.1. 市场评估

• 评估机构：补偿金额的确定通常由具备资质的第三方评估机构进行评估。
• 评估方法：常用的评估方法包括市场比较法、收益法和成本法等。

3.2. 地方政策

• 补偿标准：不同地区可能有不同的补偿标准，具体要参考当地政府的相关政策文件。
• 补偿倍数：某些地区会对不同类型房屋（如商品房、经济适用房等）设定不同的补偿倍数。

4. 动迁补偿的程序

4.1. 动迁公告

• 公告发布：动迁单位需向公众发布动迁公告，说明动迁的范围、时间及补偿标准，确保信息透明。
• 告知权利：公告应明确告知被动迁人的权利和义务。

4.2. 评估与协商

• 房屋评估：动迁单位会委托评估机构对房屋进行评估，以确定补偿金额。
• 协商补偿：动迁单位与被动迁人就补偿方案进行协商，达成一致意见。

4.3. 签署补偿协议

• 协议签署：双方达成一致后，签署补偿协议，明确补偿金额、支付方式及时间等。
• 法律效力：补偿协议具有法律效力，双方应按照约定履行义务。

4.4. 支付补偿

• 补偿支付：动迁单位应按照协议约定的时间和方式向被动迁人支付补偿。
• 搬迁安排：在补偿支付后，安排被动迁人搬迁，并提供必要的安置。

5. 补偿争议的解决

5.1. 协商解决

• 友好协商：如果被动迁人对补偿方案有异议，可以与动迁单位进行友好协商，寻求合理解决方案。

5.2. 法律途径

• 行政复议：如果协商不成，被动迁人可以向当地政府申请行政复议。
• 诉讼：最终，如果仍无法解决争议，被动迁人可以通过法律途径提起诉讼，维护自身的合法权益。

6. 补偿的影响因素

6.1. 房屋性质

• 商品房与经济适用房：不同性质的房屋在补偿标准上往往存在差异，商品房通常会获得更高的补偿。

6.2. 地理位置

• 地段价值：房屋所在的位置会直接影响其市场价值，城市核心区域的房屋补偿通常较高。

6.3. 市场行情

• 经济波动：市场经济情况、房地产市场变化等也会影响评估和补偿标准。

7. 总结

在房屋动迁过程中，被动迁人应获得合理的补偿待遇，包括货币补偿、实物补偿和临时安置补助等。具体的补偿标准和方式需根据地方政策和实际情况进行调整。被动迁人应了解自己的权利，积极参与补偿方案的协商，确保自身合法权益得到保障。在遇到争议时，应及时与相关部门沟通或通过法律途径维护自己的权益。合理的补偿不仅有助于保护被动迁人的利益，也有助于社会的和谐与稳定。